בבנין משותף אנו 4 דיירים בעלי שטח דירה של 90 מ"ר כל אחד.
בנוסף עוד דירה של כ 60 מ"ר ועוד מחסן (רשום) של כ 20 מ"ר.
האם בקבלת החלטות/הצבעות קול כולם שווה ? ע"פ יחס השטח ?
על אותו משקל, בתשלומים שונים (מיסי ועד, שיפוצים וכדומה) האם חלק כולם שווה ?
בנוסף עוד דירה של כ 60 מ"ר ועוד מחסן (רשום) של כ 20 מ"ר.
האם בקבלת החלטות/הצבעות קול כולם שווה ? ע"פ יחס השטח ?
על אותו משקל, בתשלומים שונים (מיסי ועד, שיפוצים וכדומה) האם חלק כולם שווה ?
14-10-2008 14:21:00
דני קריו
המחסן רשום כיחידה עצמאית?
אם כן,אז לכל אחד מבעלי שש היחידות קול שווה בהצבעות
(אם לא,אז חמש יחידות),למעט החלטות שנקבע במפורש שהן תלויות בשטחי הדירות,כגון הצמדת שטחים,החלטה על מתחזק ועוד.
תשלום מיסי הועד ועבור שיפוצים הוא לפי שטח הדירות.גם כאן,אם המחסן הוא יחידה עצמאית,בעליו משתתף בהוצאות,אם לא,שטחו אינו מובא בחשבון.
אם קיים תקנון מוסכם לבנין הקובע דברים אחרים,יש לפעול על פי האמור בתקנון.
(אם לא,אז חמש יחידות),למעט החלטות שנקבע במפורש שהן תלויות בשטחי הדירות,כגון הצמדת שטחים,החלטה על מתחזק ועוד.
תשלום מיסי הועד ועבור שיפוצים הוא לפי שטח הדירות.גם כאן,אם המחסן הוא יחידה עצמאית,בעליו משתתף בהוצאות,אם לא,שטחו אינו מובא בחשבון.
אם קיים תקנון מוסכם לבנין הקובע דברים אחרים,יש לפעול על פי האמור בתקנון.
14-10-2008 21:19:00
רון לביא
לא כ"כ מובן…
המחסן אכן רשום כיחידה נפרדת.
בהצבעות קול המחסן והדירה הקטנה שקול בכוחו לקול בעל דירה גדולה ? יכול להיות מצב שבעלי הנכסים הקטנים ייקבעו הוצאות מסוימות (וגדולות) כאשר הם ישתתפו רק בחלקן ?!
ידוע לי שלקבלת החלטות מסוימות צריך רוב של לפחות 50% ואז יש עיוות בכח ההצבעה…
בהצבעות קול המחסן והדירה הקטנה שקול בכוחו לקול בעל דירה גדולה ? יכול להיות מצב שבעלי הנכסים הקטנים ייקבעו הוצאות מסוימות (וגדולות) כאשר הם ישתתפו רק בחלקן ?!
ידוע לי שלקבלת החלטות מסוימות צריך רוב של לפחות 50% ואז יש עיוות בכח ההצבעה…
אם אפשר, ומי שיודע, באיזה סוג החלטות הקולות שקולים ובאיזה יחס הדירה נלקח בחישוב ההצבעה ? (ומה זה מתחזק ?)
תודה.
