בבנין בו אני גרה 4 דירות צמודות גג(פרטי רשום בטאבו)
3 מבעלי הדירות בנו חדרים נוספים כמעט על כל שטח הגג.
הוצאתי נסך מהטאבו-אין כל רישום לגבי הבניה .
כיצד אדע אם זכויותי בתחום הרכוש המשותף נפגעו?
אותם דיירים מסרבים לשלם תשלום מוגדל לועד הבית-למרות ששטח דירתם כמעט כפול.
בטענה ששנים רבות לא נדרשו לעשות זאת.
מה ניתן לעשות?????
בתודה מראש
יש להם ערך כספי.
אחוזי בנייה הם לעיתים נכס משתנה. כלומר: תיתכן תב"ע שתאושר ע"י רשות מקומית ואשר ממנה ינבעו אחוזי בנייה למשל לבית משותף (הוספת קומות, מרפסות, הרחבה, בניה על גג וכד´).
הקבלן שבנה בניין ומכר בו דירות לא ניצל בהכרח את כל זכויות הבניה בחלקה. וכאמור גם אם ניצלן במלואן הרי שיתכנו מצבים בהם עם הזמן נוספו אחוזי בנייה.
אחוזי בנייה הם רכוש משותף אשר שייך לכלל הדיירים. מכאן נובע למשל שכאשר דייר קומה אחרונה רוצה לבנות על הגג אין די בהסכמת כל יתר הדיירים להצמדת הגג אליו אלא יש להסכים במפורש גם על הצמדת זכויות הבנייה אליו – ושמאי יכול להעריך בכסף את ערכן. ניצול זכויות בנייה עלול לטרפד בעתיד אפשרות הרחבה לדייר אחר ולכן יש בכך ויתור לעתיד ולכן מקום לפיצוי כספי.
בכל רשות מקומית ניתן לבדוק האם יש על נכס זכויות בנייה וכמה.
לשאלותיך האחרות: אצלכם לפי התיאור הגג אינו רכוש משותף אלא הוצמד בעבר לדירות הקומה העליונה. רובם אף בנו על הגג.
אי הרישום בטאבו יכול לנבוע או מהזנחה ורשלנות מטעם בעלי הדירות הללו או ממניעות. מקרה אופייני הוא מצב בו ניתנה הסכמה להצמדה בלבד של הגג ולא לבנייה (קרי לניצול זכויות הבנייה). נעשתה למרות זאת בנייה (למשל ללא היתר) – ואיני מרמז שזה המצב כאן – ולכן המצב בפועל אינו יכול לקבל ביטוי בנסח.
לגבי מיסי הועד – תלוי מה קובע התקנון אצלכם. אם חל עליכם התקנון המצוי הרי שיש לגבות לפי שטח רצפת הדירה המורחבת. אם באסיפה של דיירים לא ניתן יהיה לקבל החלטה ברוח זו תידרשו אולי לפנות למפקח על המקרקעין כדי להסדיר זאת.
