אותה השאלה מה-15/01/04 אנא השב לי

שלום רב,
1. האם מחסן הבנוי כחלק מיסודות הבנין בקומת הקרקע (צמוד לחניה) חייב בתוספת תשלום ועד ע"י בעליו? חשוב לציין שעד היום לא נדרש בעל המחסן לתשלום נוסף(כ-30 שנה)
2. האם הפעלת משרד כלשהו בתוך אחת הדירות מותרת? ואם כן האם מחייבת תשלום ועד נוסף? חשוב לציין שהמשרד פעיל מאד וגורם לשימוש רב במעלית וחוסר נוחות לדיירים.
3. האם כלוב לאופנועים שנבנה בכניסת הבניין (צמוד לחצר ולא ע"ח אחת החניות) מחייב תשלום נוסף לועד ע"י בעלי האופנועים?

סליחה על עומס השאלות, זו הפנייה הראשונה ולכן ההתלהבות…

12-02-2005 01:51:00
איתן ברעם
3 שאילתות

לשאלה הראשונה
המצב המשפטי הוא כזה:
כדי שבעל המחסן יוכיח בבית המשפט שהוא פטור מלשלם,
הנטל עליו להוכיח שכל הדיירים הסכימו בעבר שהוא לא ישלם.
לעומת זאת, כדי שועד הבית יוכיח בבית המשפט שבעל המחסן
כן חייב לשלם, הועד צריך להוכיח את ההיפך, כלומר, שלא
היה מצב בעבר שכל בעלי הדירות הסכימו לפטור אותו
מהתשלום עבור המחסן.

אני לא יודע לאשורן את העובדות המיוחדות למקרה הזה.
אבל אני מנחש שלבעל המחסן קל יותר להרים את הנטל,
מאשר לועד הבית. ומדוע ?
כי בעל המחסן ישיג חתימות מחלק מבעלי הדירות הקיימים, הוא גם
ישיג חתימות מאלה שגרו בעבר (מה איכפת להם לחתום לו),
והוא גם ישג חתימות מהיורשים של בעלי הדירות שגרו בעבר,
והוא יוכיח, לכן, שהיתה הסכמה כללית – בעבר – שהוא לא ישלם
עבור המחסן.

בנוסף, בעל המחסן יטען שכל בעלי הדירות היו פעמים רבות
בתפקיד ועד הבית, ואף אחד מהם לא ביקש מעולם שהוא
ישלם עבור המחסן, וכמובן שלא דרשו בכתב או בעל-פה
תשלום כזה. החזקה היא, שאם חברי ועד הבית, לדורותיהם,
היו חושבים שבעל המחסן כן צריך לשלם, הרי שהיו דורשים
תשלום, ומשלא עשו כן, הסכימו מכללא (במשתמע) שלא
יגבה כסף עבור המחסן.

לשאלה מס´ 2
בבניין מגורים אסור (עקרונית) להפעיל משרד, על פי חוקי העזר
העירוניים, ולצורך הפעלת משרד בדירת מגורים צריך את
הסכמת הרשות המקומית, וניתן להתלונן על כך במח´ הפיקוח.

אין אפשרות לגבות יותר מיסי ועד-בית מדירה מסויימת,
אלא אם נקבע הדבר בהסכמה בתקנון המוסכם. אם אין
בבית שלכם תקנון מוסכם שנרשם בטאבו, ואם לא הסכימו כל
בעלי הדירות לחלוקת תשלום מסויימת, הרי שכל הדירות
צריכות לשלם על-פי החלק היחסי שלהן ברכוש המשותף.
מושכרות ולא מושכרות.

לשאלה השלישית
אם נבנה כלוב לאופנועים ללא הסכמת הדיירים, ניתן או לסלקו
או להעבירו למקום אחר.
אם יש עקרונית הסכמה לכלוב הנ"ל, הרי שמדובר בשימוש
רגיל וסביר של הדיירים ברכוש המשותף לצרכי חניה.
לחלק יש מכוניות וחניה למכוניות, ולחלק יש אופנועים
וחניה לאופנועים (כלוב). ולא ניתן לגבות רק מבעלי האופנועים
תשלום, ומבעלי המכוניות – לא.

בהצלחה.

…………………………………………………………………………………………………………………….

13-02-2005 16:40:00
עפר שחל
תשלום בגין מחסן

אם חל עליכם התקנון המצוי הרי שלכאורה מיסי הועד צריכים לכלול את המחסן, משום שהמחסן הינו חלק אינטגרלי מדירה (שטח שצמוד לדירה). מיסי הועד מחושבים עפ"י התקנון המצוי לפי שטח רצפת הדירה לא כולל מרפסות אבל כולל הצמדות מקורות כגון מחסן.
כלומר אם אין תקנון מוסכם שקובע אחרת ואם לא היו החלטות בעבר (שנתקבלו כדין) אשר מחריגות את המחסנים מחישוב רצפת הדירה – הרי שהמחסן כלול.
יש כמובן משמעות לנוהג של 30 שנה של אי גבייה בגין מחסנים. נוהג כזה יכול לחסום דרישה לתשלום רטרואקטיבי בגין המחסן. אבל אין בו כדי לשלול מהדיירים מכאן ואילך את הזכות לגבות לפי התקנון.
במצב שאתה מתאר כיום למעשה יתכן שדיירים ללא מחסן נושאים גם בתחזוקת קומת המחסנים. יש בכך אי צדק.

לגבי שתי השאלות האחרות קיבלת מענה מספק.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן