חברי משכיר את דירתו ומעוניין למכור אותה.
בחוזה כתוב בסעיף 3 :
"החוזה הוא לשנה מתאריך X עד תאריך Y .בתום תקופת השכירות מתחייב השוכר לפנות את הדירה .סעיף זה הוא תנאי יסודי בחוזה.
בחוזה כתוב בסעיף 3 :
"החוזה הוא לשנה מתאריך X עד תאריך Y .בתום תקופת השכירות מתחייב השוכר לפנות את הדירה .סעיף זה הוא תנאי יסודי בחוזה.
סעיף 13 כתוב:"לשוכר זכות להאריך את החוזה בשנה נוספת בתנאי שיודיע 3 חודשים מראש.
סעיף 14 כתוב :" מיד בתום תקופת השכירות ע"פ חוזה זה מתחייב השוכר לםנות את הדירה ולמוסרו לזכות המשכיר".
שאלה:הקונה של הדירה מעוניין להיכנס לגור מייד בתום תקופת השכירות ,האם ע"פ החוזה יש בעיה עם האופציה?
הוא יכול למכור ללא חשש שהשוכר יתבע בכל מחיר לממש את החוזה?האם ע"פ החוזה האופציה היא בהסכמת שוכר והמכיר בלבד?
מצורף החוזה במלואו.
תודה מראש רונן
12-07-2005 20:07:00
ישראל שטיין
תשובת עו"ד שולמית בן ציון
שלום רב,
לשאלת בענין חוזה השכירות – הזכות שניתנת לשוכר להאריך תקופת השכירות (אופציה) מבטיחה לשוכר המשכיות במושכר ובתנאי שימלא בדייקנות ובדקדקנות אחר הדרישות ההסכמיות למימושה.
על כן – אם מילא השוכר בקפדנות אחר הדרישות שנקבעו בחוזה השכירות להארכת תקופת השכירות,לא יוכלו המשכיר ו/או הקונה לתבוע פינויו מהמושכר (אלא אם, כמובן, יש בחוזה תנאי אחר המאפשר זאת) .
לשאלת בענין חוזה השכירות – הזכות שניתנת לשוכר להאריך תקופת השכירות (אופציה) מבטיחה לשוכר המשכיות במושכר ובתנאי שימלא בדייקנות ובדקדקנות אחר הדרישות ההסכמיות למימושה.
על כן – אם מילא השוכר בקפדנות אחר הדרישות שנקבעו בחוזה השכירות להארכת תקופת השכירות,לא יוכלו המשכיר ו/או הקונה לתבוע פינויו מהמושכר (אלא אם, כמובן, יש בחוזה תנאי אחר המאפשר זאת) .
התשובת זו הינה בבחינה מידע אינפורמטיבי כללי בלבד ,ואינה מהווה ו/או באה להחליף יעוץ מקצועי ספציפי.
13-07-2005 14:00:00
aa bb
תודה על התשובה.במידה ואני מגיע עם השוכר להסדר של
פינוי הדירה תמורת פיצוי כלשהו ואחתום איתו על הסכם פינוי
האם הנוסח שאכתוב כך הוא תקין?
כותרת :הסכם פינוי ,חלק בלתי חוזר מהסכם השכירות.
אני X ו- Y מתחייבים לפנות את הנכס המושכר בתאריך X
ומוותר בכך על המשך שכירות שנה נוספת מתאריך…תמורת פיצוי Y .
על החתום השוכר והמשכיר.
תודה מראש רונן
האם הנוסח שאכתוב כך הוא תקין?
כותרת :הסכם פינוי ,חלק בלתי חוזר מהסכם השכירות.
אני X ו- Y מתחייבים לפנות את הנכס המושכר בתאריך X
ומוותר בכך על המשך שכירות שנה נוספת מתאריך…תמורת פיצוי Y .
על החתום השוכר והמשכיר.
תודה מראש רונן
13-07-2005 17:19:00
ישראל שטיין
ביטול אופציה
לרונן,
הייתי נותן להסכם "לבוש" משפטי שונה, אבל ברמת העיקרון איני רואה כל בעייה.
בברכה
ישראל שטיין
הייתי נותן להסכם "לבוש" משפטי שונה, אבל ברמת העיקרון איני רואה כל בעייה.
בברכה
ישראל שטיין
תשובתי זו הינה בבחינה מידע אינפורמטיבי כללי בלבד, ואינה מהווה ו/או באה להחליף יעוץ מקצועי ספציפי
