אודה לתשובה מעו"ד המלומד עופר שחל
1)דייר\דיירים טוענים כי רטיבות בדירתו נובעת מהקיר החיצוני ועל כן על הוועד לממן את התיקון
2)שאלה עקרונית קודם האם ללא שהדייר מביא קודם אסמכתא של חוות דעת של מומחה שתקבע כי הרטיבות נובעת מהקיר החיצוני (ולא מגורם אחר כמו ממרפסת מעל או סיבה אחרת) האם כבר על הוועד להוציא כסף ולשלוח בעל מקצוע לבדוק זאת שאם כן העווד ישילם אלפי שקלים לבדיקה בכל דירה שדייר פונה מבלי שהביא אסמכתא שהמוחיכה שזה נובע מקיר חיצוני.
3)מה הדין שדייר פנה לגבי רטיבות קטנה בקיר בחדר שינה הוועד שלח את חברת האחזקה והיא הייתה בקשר עם הדייר. חברת האחזקה הביאה בעל מקצוע שקבע בין השאר כי יש להציף את המרפסת מעל ע"מ לוודא שזה לא נובע ממנה (הדייר לא רצה לקחת סיכון שיגרם לו נזק או לדירה שהמרפסת שלה תוצף במים למרות שגם בחורף קורה תהליך הרבה יותר רטוב) היו גם חילופי מכתבים עם הדייר מטעם חברת האחזקה והוועד (כך שחלפו להם כמה חודשים עד היום) .הוועד הודיע לו כי לפנים משורת הדין מוכן ללא הצפת מרפסת שיבוא בעל מקצוע לבדוק ולתקן בתוך הבית (שהעלות זניחה 100 שקל ) ובחוץ לתקן מה שנתן לאור הנסיבות
ופתאום הדייר החליט באופן חד צדדי שאינו מוכן לחכות יותר (למרות שהוועד הודיע לו כי העניין יטופל) ותיקן והגיש לנו את החשבון בסך אלפי שקלים (לא משנה שעשו לו עוד שלל עבודות בדירה שלא קשורות לאיטום והוא הפריד את החשבון אך לך תדע מה סגר עימם שיגלגלו יותר עלות לאיטום) . האם יעלה על הדעת שהוועד כעת יקנה לסחטנות שלו לאחר ששלח מכתב שאם לא נשלם לו את התיקון שעשה בחוץ באלפי שקלים (בתוך הבית העלות הייתה 70 שקל) יפנה לבית משפט ויגרור אותנו להוצאות של פי כמה עשרות אלפי שקלים.
למעשה הוועד במילכוד לא ישלם יגרור אותנו לבית משפט והעלות של עורך דין תהיה כבר כמו מה שהוא דורש כעת לערך 3800 שקל.יש לזכור שלא נתקבל מעולם מהדייר חוות דעת שקבעה ממה נובעת הרטיבות בחדר השינה שלו
מצד שני נראה לנו שאם נכנע לו זה יהיה תקדים מסוכן לכך ששאר הדיירים יעשו והאיש הטוב בעיניו יעשה ואנה אנו מגיעים.
1)דייר\דיירים טוענים כי רטיבות בדירתו נובעת מהקיר החיצוני ועל כן על הוועד לממן את התיקון
2)שאלה עקרונית קודם האם ללא שהדייר מביא קודם אסמכתא של חוות דעת של מומחה שתקבע כי הרטיבות נובעת מהקיר החיצוני (ולא מגורם אחר כמו ממרפסת מעל או סיבה אחרת) האם כבר על הוועד להוציא כסף ולשלוח בעל מקצוע לבדוק זאת שאם כן העווד ישילם אלפי שקלים לבדיקה בכל דירה שדייר פונה מבלי שהביא אסמכתא שהמוחיכה שזה נובע מקיר חיצוני.
3)מה הדין שדייר פנה לגבי רטיבות קטנה בקיר בחדר שינה הוועד שלח את חברת האחזקה והיא הייתה בקשר עם הדייר. חברת האחזקה הביאה בעל מקצוע שקבע בין השאר כי יש להציף את המרפסת מעל ע"מ לוודא שזה לא נובע ממנה (הדייר לא רצה לקחת סיכון שיגרם לו נזק או לדירה שהמרפסת שלה תוצף במים למרות שגם בחורף קורה תהליך הרבה יותר רטוב) היו גם חילופי מכתבים עם הדייר מטעם חברת האחזקה והוועד (כך שחלפו להם כמה חודשים עד היום) .הוועד הודיע לו כי לפנים משורת הדין מוכן ללא הצפת מרפסת שיבוא בעל מקצוע לבדוק ולתקן בתוך הבית (שהעלות זניחה 100 שקל ) ובחוץ לתקן מה שנתן לאור הנסיבות
ופתאום הדייר החליט באופן חד צדדי שאינו מוכן לחכות יותר (למרות שהוועד הודיע לו כי העניין יטופל) ותיקן והגיש לנו את החשבון בסך אלפי שקלים (לא משנה שעשו לו עוד שלל עבודות בדירה שלא קשורות לאיטום והוא הפריד את החשבון אך לך תדע מה סגר עימם שיגלגלו יותר עלות לאיטום) . האם יעלה על הדעת שהוועד כעת יקנה לסחטנות שלו לאחר ששלח מכתב שאם לא נשלם לו את התיקון שעשה בחוץ באלפי שקלים (בתוך הבית העלות הייתה 70 שקל) יפנה לבית משפט ויגרור אותנו להוצאות של פי כמה עשרות אלפי שקלים.
למעשה הוועד במילכוד לא ישלם יגרור אותנו לבית משפט והעלות של עורך דין תהיה כבר כמו מה שהוא דורש כעת לערך 3800 שקל.יש לזכור שלא נתקבל מעולם מהדייר חוות דעת שקבעה ממה נובעת הרטיבות בחדר השינה שלו
מצד שני נראה לנו שאם נכנע לו זה יהיה תקדים מסוכן לכך ששאר הדיירים יעשו והאיש הטוב בעיניו יעשה ואנה אנו מגיעים.
10-09-2013 10:01:00
עפר שחל
ת
בענייני רטיבות עסקנו כאן לא מעט וגם המשיבים הקבועים שלנו היו נותנים לך תשובה מלאה.
עסקתי בענין זה בהרחבה גם בסיפרי החדש "המדריך השלם לבית המשותף" שניתן כעת לרכישה בב10% הנחה דרך אתר הוצאת אופיר ביכורים, או בחנויות הספרים.
זה ספר שמתאים מאוד לועד בית. כאן אעיר רק בקצרה שיש תנאים מוגדרים בפסיקה מתי מותר לדייר לתקן בעצמו תיקון כגון נזילה או רטיבות וזאת לאחר שפנה לועד ונתקל בסירוב.
אין ספר שכאשר יש נזילה או רטיבות שלכאורה מקורה בקיר חיצוני או מתקן משותף חובה על הועד להביא איש מקצוע לבדיקה או תיקון. מומלץ גם לבטח את הרכוש המשותף וא ז ממילא ביקור אינסטלטור מכוסה למעט השתתפות עצמית מינורית.
עסקתי בענין זה בהרחבה גם בסיפרי החדש "המדריך השלם לבית המשותף" שניתן כעת לרכישה בב10% הנחה דרך אתר הוצאת אופיר ביכורים, או בחנויות הספרים.
זה ספר שמתאים מאוד לועד בית. כאן אעיר רק בקצרה שיש תנאים מוגדרים בפסיקה מתי מותר לדייר לתקן בעצמו תיקון כגון נזילה או רטיבות וזאת לאחר שפנה לועד ונתקל בסירוב.
אין ספר שכאשר יש נזילה או רטיבות שלכאורה מקורה בקיר חיצוני או מתקן משותף חובה על הועד להביא איש מקצוע לבדיקה או תיקון. מומלץ גם לבטח את הרכוש המשותף וא ז ממילא ביקור אינסטלטור מכוסה למעט השתתפות עצמית מינורית.
