לעו"ד שחל שלום רב.
בדירתו של יו"ר ועד הבית בבניין הדיקות שלנו היתה סתימה באסלה ( לטענתו). הוא הביא אינסטלטור ותיקן ושילם לאינסטלטור מכספי הועד. מה הדין במקרה שכזה ? מה הנוהל? האם הוא צריך להציד לדיירים מסמך כל שהוא או לבקש את רשותם ?
בבניין שבו לכל צד יש צינור ביוב משותף , האם רק הדיירים באותו הצד צריכים לשאת בעלות ?
תודה מראש .
בדירתו של יו"ר ועד הבית בבניין הדיקות שלנו היתה סתימה באסלה ( לטענתו). הוא הביא אינסטלטור ותיקן ושילם לאינסטלטור מכספי הועד. מה הדין במקרה שכזה ? מה הנוהל? האם הוא צריך להציד לדיירים מסמך כל שהוא או לבקש את רשותם ?
בבניין שבו לכל צד יש צינור ביוב משותף , האם רק הדיירים באותו הצד צריכים לשאת בעלות ?
תודה מראש .
23-03-2006 15:25:00
עפר שחל
תשובה
אני כמובן מסתמך רק על התאור שבשאלה ויתכן כי הצד השני היה מציג את העובדות אחרת אבל אם כך הם פני הדברים מדובר במחדל ובמעשה שלא יעשה של יו"ר הועד.
כמה סיבות לכך:
1. סתימה בשרותים פרטיים אינה נוגעת (בד"כ) לרכוש המשותף ולכן אין הקופה הציבורית צריכה לשאת בתיקון.
האם אתה תתקן את הסתימה בשרותים שלך על חשבון יתר הדיירים?
2. יו"ר הועד צריך היה דווקא בשל תפקידו לגלות זהירות יתר כלומר, עליו היה לפני שהוא מוציא את הכסף להביא בפני ישיבת הועד הוכחה חותכת מאינסטלטור שהסתימה נובעת מצנרת משותפת או מבעיה שאינה קשורה או נגרמה עקב הצנרת הפרטית שלו ולבקש מכל חברי הועד כולל הגזבר לאשר את ההוצאה, כדי שיוכלו גם לבדוק האם היא סבירה. בכל מקרה היא צריכה להיות כנגד הצגת קבלה.
אני חושב שזה מקרה חמור. בכלל עדיף תמיד שיו"ר הועד לא יחזיק או ינהל את כספי הועד. זה תפקיד הגזבר ויש משמעות לפיצול הזה בין שני התפקידים.
לגבי השאלה השניה התשובה היא לא, רכוש משותף הוא של כולם וכולם נושאים בתיקונו לפי חלקם.
