אבקש חוות דעת משפטית, מתי צינור דלוחין נחשב כרכוש משותף , האם הוא צריך לשרת את מרבית הדיירים בבנין ?
או מספיק שהצינור משרת יותר מדירה אחת והוא יחשב כרכוש משותף ?
ובאופן יותר ספציפי בבנין שלנו יש 14 דירות . ישנו צינור דלוחין המשרת רק שתי דירות האם הוא נחשב רכוש משוף לצורך החלפתו ?
הרבה תודה
דרור
וכן, זה רכוש משותף.
זו ההגדרה:
"רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
לפי ההגדרה המילולית יוצא איפוא שיש שלושה (!) סוגי "רכוש" בבית משותף:
אחד – רכוש פרטי – כלומר דירות (ומה שצמוד לדירה, למשל מחסן, חניה, חצר, גג – תמיד מה שצמוד הוא חלק אינטגרלי מהדירה ולא יחידה נפרדת ועצמאית).
השני – רכוש משותף – לפי ההגדרה שציטטנו.
השלישי – רכוש שאינו פרטי וגם אינו משרת את כל או מרבית הדירות.
אבל ראה זה פלא –
מקובל לומר – וזו ההלכה נכון להיום – שבבית משותף יש רק שני (!) סוגי רכוש – אחד פרטי ואחד משותף.
איך זה מתיישב עם הסיפא בהגדרה "כל או מרבית"?
זה לא מתיישב…
בפועל מתייחסים המפקחים ובתי המשפט לרכוש שאינו משמש דירה אחת אלא משותף למספר דירות כרכוש משותף לכל דבר ועניין גם אם אינו משותף לכל או רוב הדירות אלא רק למיעוטן.
כך למשל צנרת שמשרתת שתי דירות או מתקן להגברת לחץ מים שמשרת רק שתי קומות מתוך 8 או מעלית שאגף אחד בלבד של הבית וכן הלאה – הכל רכוש משותף. אין סוג שלישי.
