הדיון הזה מכיל 8 תגובות, ויש לו 5 משתתפים, והוא עודכן לאחרונה ע״י עו עו"ד עפר שחל לפני 1 שבוע, 1 יום.

מוצגות 9 תגובות – 1 עד 9 (מתוך 9 סה״כ)

שיפור קליטה סלולרית בחניון


  • shalomb
    משתתף
    shalomb

    שלום,
    רקע – אני נציג וועד הבית. הבניין שלנו מונה כ-150 דירות (רב-קומות) לבניין חניון תת קרקעי בן 2 קומות מתחת לקרקע בחניון מותקנות מספר מערכות הבניין והחשמל. בחניון אין קליטה סלולרית.
    חוסר הקליטה פוגע באחזקה התקינה של הבניין – לדוגמא, בעלי מקצוע שבאים לתיקונים או בדיקות לא מצליחים לתקשר בינהם ברחבי החניון כאשר נדרש לתקשר מול גורם חיצוני. לא ניתן לתקשר עם עובדי הניקיון בזמן עבודתם בחניון. ובנוסף חוסר הקליטה מהווה פירצה ובעיה בטיחותית כאשר אם נפגע עובד בחניון או דייר כתוצאה מחבלה, זדון, מעשה אלים אין יכולת לקרוא לעזרה.
    וועד הבית המונה 8 חברים ורוב הדיירים מעוניינים בהתקנת מערכת לשיפור הקליטה בחניון בשל הסיבות הנ"ל. התקציב של הבניין הוא שנתי וקיים ולא נדרשת גביה מיוחדת (חישוב מראה כי עלות למשפחה\דירה להתקנת המערכת הינה כעד 500 ש"ח חד פעמי).
    שאלתי – בעידן הטכנולוגי כיום ולאור הצורך התחזוקתי והבטיחותי האם וועד הבית יכול לאשר ברוב את התקנת המערכת ? האם נדרש רוב מיוחד ?


    zammy
    משתתף
    zammy

    500 שח לדירה X 150 דירות=75,000 שח!!!!!!!
    מוגזם מאד. ביחוד שאני בטוח שיש לך מקומות דחופים יותר להשקיע כזה סכום.
    עקרונית רוב רגיל.
    גם אני גר בכזה בניין והסיכוי שיקרה משהו שיצריך מערכת כזו לא מצדיק את ההוצאה.
    ואתה גם מדבר על כמה וכמה חברות סלולאר.
    היתי בודק איתן מה ניתן לעשות.


    alaska4
    משתתף
    alaska4

    מבדיקתי לפני כשנה לא קיימת חברה שמספקת שירות כזה ואם השתנה משהו בעניין, אשמח לקבל את המידע.
    שנית, שים לב שהתקנת עשרות אנטנות בחניון סגור עלולה לגרום לבעיית קרינה ולזה בטוח צריך אישור כל הדיירים (לבדוק את רמות הקרינה לא צריך אישור של כולם…).
    מעבר לכך, איני נכנס לשיקולי ההוצאות שלכם. זה כספכם ותעשו אתו מה שאתם מוצאים לנכון…


    shalomb
    משתתף
    shalomb

    שלום שוב,

    תודה על ההתייחסות עד כה. לאור זאת שקשה להרחיב בפורום על כל הנסיבות נא להתעלם מהשיקול הכספי שהינו אישי לדיירי הבניין וכמו כן נושא הקרינה יעבור כמובן אישורים כנדרש.
    מבקש להיות ממוקדים ברמה המשפטית גרידא – לאור הצורך בקליטה סלולרית בחניון לטובת אחזקה תקינה של מערכות המותקנות בחניון ע"י בעלי המקצוע ומצד שני הגברת הבטיחות לדיירים ובני המשפחה ברחבי החניון במיוחד בשעות הקטנות של הלילה.
    הבנתי כרגע מהתגובה למעלה של Zammy שעקרונית נדרש רוב רגיל בהצבעה של חברי הוועד.
    אנא, מבקש אישור סופי לכך כדי שאוכל לחזור לחברי הוועד ולבצע הצבעה כאמור ולהתניע את הפרוייקט בהתאם.

    נ.ב. – ברמה הטכנית, מערכות כאלה לשיפור קליטה סלולרית מותקנות בחניונים של קניונים ואזורי מסחר.


    alaska4
    משתתף
    alaska4

    ידידי, חוששני שטעות בידך. בקניונים מפוזרות אנטנות עוקץ. אלו אינן פועלות בתת קרקעי. קליטה בחניונים של קניונים היא רק מהסיבה שבחניון, גם בקומות התחתונות, אין אטימה מוחלטת כמו בחניון תת קרקעי ביתי. אבל, אם בסופו של דבר הנושא יצליח מההיבט הטכני, אשמח שתשתף את חברי הפורום.


    shalomb
    משתתף
    shalomb

    חברים,

    כדי לשתף בפתרון ליישום אני חייב חוות דעת משפטית כאמור בהתאם לצורך, האם מספיק רוב חברי וועד ? רוב אחר?
    פתרון טכני יש, השאלה האם נוכל ליישם בתהליך סביר ?

    אשמח שוב להתייחסות משפטית לפני שניכנס לפתרון הטכני.
    תודה.


    zammy
    משתתף
    zammy

    אישית איני סבור שפעולה זו נופלת תחת ההגדרה של תחזוקת הרכוש המשותף שנמצאת באחריות הוועד על פי חוק.
    השימושים במערכת המוצעת הינם פרטיים ולא נוגעים לרכוש משותף.
    אם דיירים רוצים לבקש מהוועד להתקין את המערכת עליהם לתת לו יפוי כוח מתאים . הפעולה היחידה שנמצאת בסמכות הוועד היא להתיר בלבד את התקנת המערכת בחניון המשותף ולא קנייתה או התקנתה.

    Gali Sharabi-Glazer

    שלום,

    האם תוכל בבקשה לשתך אותנו בפתרון הטכנולוגי הנדרש?
    אנו רוצים להתקין את המערכת בחניונים שלנו -1 ו-2.
    תודה מראש,
    ליאור.

    עו
    עו"ד עפר שחל
    מנהל פורום ראשי
    עועו"ד עפר שחל

    ועד לא מוסמך לאשר הוצאה כזו

מוצגות 9 תגובות – 1 עד 9 (מתוך 9 סה״כ)

יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.

בנייה וניהול אתר: Eyeweb שיווק באינטרנט . כל הזכויות שמורות לפורטל בית משותף

שתפו עם חברים!
box_5_1_90ועד בית, קבל במתנה את המדריך לניהול בתים משותפים



close-link