בית פורומים מקצועיים פורום משפטי לוועדי הבתים ולדיירים פיצול דירת מגורים בבית משותף ללא בקשת להיתר, ללא היתר וללא הסכמת כל בעלי הדירות

הדיון הזה מכיל תגובה 1, ויש לו 2 משתתפים, והוא עודכן לאחרונה ע״י עו עו"ד עפר שחל לפני 3 ימים, 4 שעות.

מוצגות 2 תגובות – 1 עד 2 (מתוך 2 סה״כ)

פיצול דירת מגורים בבית משותף ללא בקשת להיתר, ללא היתר וללא הסכמת כל בעלי הדירות


  • liora tivon
    משתתף
    liora tivon

    שלום רב,
    בעל דירה בבית המשותף שלנו פיצל דירתו כמתואר לעיל. את היחידה המפוצלת הוא משכיר דרך AIRBNB, וההשכרות משגשגות כל מיני אנשים באים והולכים. נודע לנו לאחרונה על הפיצול ויש לנו ראיות.בעלי הדירה אינם יודעים כי אנו יודעים זאת. היו תקנות תיכנון ובנייה, סטייה ניכרת 20.12.11 שהיו בתוקף ל-5 שנים. יש לנו מספר שאלות:
    1. האם ישנה הארכה לתוקף תקנות אלה? והאם מותרלפצל בבית משותף?
    2.בעל הדירה בקשרים עבותים עם הרשות המקומית, ועל אף שמשנת 2012 פיצל הדירה ומשכיר דרך AIRBNB, בעירייה לא יודעים על כך, ולא ינקטו מולו בהליכים למרות שהעניין פלילי, לא רק הפיצול אלא גם שזה עסק, ועליו לשלם מיסוי.
    3.האם אנו יכולים לתבוע אותו בתביעה אזרחית, בבית משפט השלום, יש לנו המון ראיות, ולבקש החזרת מצב הדירה לפי היתר הבנייה המקורי, וכן תשלום פיצוי לשנינו בגין הפיצול וההשכרה שלא בהסכמותינו.
    4.האם עילת התביעה היא בין היתר "הפרת חוק חקוקה"? וללא הוכחת נזק?
    5. האם חוקי לדרוש מהמפצל, שכן נוצרו 2 דירות, תשלום לועד הבית לא רק בגין דירתו, אלא גם בגין הדירה המפוצלת?
    ניבנה נסדרון ודלת המפרידה בין הכניסה הראשית לדירה, ומתוך המסדרון דלת לדירה המפוצלת. כך הדירה גם מתוארת
    בAURBNB' , הן מילולית והן בתמונות.
    מאד אודה וטשמח לקבל מלוא התשובות לשאלותיי הנ"ל.
    בברכת שנה טובה לכולנו.

    עו
    עו"ד עפר שחל
    מנהל פורום ראשי
    עועו"ד עפר שחל

    פיצול דירה מחייב היתר בניה. השאלות שלך טובות מאוד אך חורגות ממתן מענה ראשוני וכללי בפורום. לפירוט וקבלת תשובות מלאות ניתן לפנות אלי ולקבל מענה מפורט בתשלום או במייל shachal@orange.net.il או בפגישת יעוץ.

מוצגות 2 תגובות – 1 עד 2 (מתוך 2 סה״כ)

יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.

בנייה וניהול אתר: Eyeweb שיווק באינטרנט . כל הזכויות שמורות לפורטל בית משותף

שתפו עם חברים!
box_5_1_90ועד בית, קבל במתנה את המדריך לניהול בתים משותפים



close-link