בית פורומים מקצועיים פורום משפטי לוועדי הבתים ולדיירים על מי חובת ההוכחה לסיבת הדליפה בגג ?

הדיון הזה מכיל 6 תגובות, ויש לו 2 משתתפים, והוא עודכן לאחרונה ע״י  zammy לפני 1 דקות.

מוצגות 7 תגובות – 1 עד 7 (מתוך 7 סה״כ)

על מי חובת ההוכחה לסיבת הדליפה בגג ?


  • sharoni
    משתתף
    sharoni

    על מי חובת ההוכחה לסיבת הדליפה בגג ?
    וכתוצאה מזה האם הגורם לדליפה חייב לשלם את עלות הזיפות, או שבכל מקרה כולם צריכים להשתתף דרך קופת הועד ?
    העובדות הן :
    1-דייר בקומה העליונה קדח בגג חור של כ-10 סמ והשחיל דרכו את צינורות דוד השמש ישירות לדירתו,
    וזה במקום להעבירם כמו כולם מעל הגג כך שירדו עד לגובה חלון בדירתו ומשם דרך חור בקיר דירתו להתחבר לצנרת בדירה,
    מדובר בבנין ישן כ-40-50 שנה ואין בו הכנה לדודי שמש ולכן כולם משחילים כך את הצינורות מבחוץ מעל הגג
    ויורדים עד לגובה כל דירה ומשם דרך חור בקיר הדירה לצנרת החמה של הדירה.
    2-חברת יס התקינה צלחת בקצה הגג עבור שכן-מנוי פרטי שלה וקדחה חור אלכסוני
    בקצה הגג במרחק כחצי מטר מהקצה כדי להשחיל חוט להחזקת הצלחת מרוחות.
    3-ב-2 המקרים אומרים הדיירים שהקידוח נסתם במקצועיות אבל העובדה היא שכ- 1-2-3 שנים לאחר מכן התחילו רטיבויות שהתחזקו כל שנה
    ובכמה נקודות בתקרות 4 דירות הקומה העליונה.
    4-יש ויכוח מי צריך לשלם על זיפות,
    דעה 1, כמובן של דיירי הקומה העליונה היא שבכל מקרה צריך לזפת כל 5-10 שנים ואי אפשר להוכיח מי האשם.
    דעה 2, של דיירים מקומות תחתונות, ובגיבוי דעה מקצועית שכאשר יש חור בגג אז הרטיבות יכולה להופיע גם כמה מטרים משם,
    וגם אף לאחר שנים.
    לסיכום, מה החוק ?
    האם "המוציא מחברו עליו הראיה" כלומר מי שרוצה לגבות מאחרים צריך להוכיח ברורות ולגמרי שאין שום קשר בין 2 הקידוחים לדליפות,
    או שחוק הבית המשותף מחייב להשתתף גם בנזקים שסביר שנגרמו מקידוח מסויים, כלומר שלא משנה מי גרם לנזק תמיד כולם ישלמו.


    zammy
    משתתף
    zammy

    אם עברו חמש שנים הגיע הזמן לזפת הגג בכל מקרה וחבל להתווכח. הזיפות באחריות הוועד.
    כדאי לדאוג לאטום כל הקדיחות המפורטות.
    אם דייר בקומה עליונה תובע תיקון נזק אשר נגרם לו נזק כתוצאה מחדירת מים שנגרם מהקידוח שלו עצמו האחריות לתיקון הנזק בדירתו תחול עליו.

    • התגובה הזו עודכנה לפני לפני 1 שבוע, 2 ימים ע"י  zammy.

    sharoni
    משתתף
    sharoni

    תודה אבל כמה שאלות,
    קודם חשוב לי לדעת מה הכרחי וחובה לפי החוק ?
    לגבי מומלץ אז יש דעה שאם הקבלן או הזיפות האחרון נעשו טוב אז אין צורך בכלל כי – "דליפות אינן קורות, דליפות נגרמות מחורים של קדיחה וכדומה".
    ולא סביר שיהיה חוק שמחייב לזפת איטום מצויין ומקורי של הקבלן וגם לא עבור מניעה שלא יהיו דליפות למרות שכרגע אין רטיבות.
    אבל גם יש דעה שכמעט לא ניתן לאטום מוחלט קידוח ולכן מי שקדח ישאר אשם לתמיד לדליפות, גם אם הם התחילו רק אחרי כמה שנים.
    הבעיה היא שכאשר דייר קדח בדירתו אז הדליפה יכולה להופיע גם מטרים רבים משם ואפילו אצל השכן שבאלכסון אליו כי נוצרת מעין בריכה מתפשטת עד שהיא מגיעה לאיזה חריץ או קדח אפילו של נברשת כבדה מתוך תקרת הסלון.
    לכן לסיכום ובקצרה :
    האם תוכל לצרף קישורים ללשון החוק המחייב ?
    ובעיקר על מי חובת ההוכחה לאשמה ? על מי שקדח, או על שאר הדיירים שאומרים שזה באשמתו ?


    zammy
    משתתף
    zammy

    החוק לא מתייחס לבעיה שפרטת.
    החוק מטיל אחריות ניהול ותחזוקת הרכוש המשותף על הוועד ויש לוועד מנדט להחליט ולשקול לגבי כל פעולה שהוא רואה לנכון לעשותה לצורך כך בלי אסיפת דיירים.

    חובת תחזוקת הגג חלה על כל הדיירים בבניין ולא רק הקומות העליונות-בכל מקרה יש לבדוק ולהוציא דיסק הבית המשותף מהטאבו ולראות אם יש בו הוראות ספציפיות לבניין לגבי תחזוקת הגג ובכלל.

    אם הזיפות נעשה בחמש שנים האחרונות ואין צורך לחדשו- כל מי שגרם לו נזק או לדירות שבקומה מתחת- האחריות עליו.

    על הוועד היה לבדוק ולוודא שלא מבצעים עבודה פרטית אשר גורמת נזק לרכוש המשותף בכלל ולגג בפרט.

    מי שטוען לנזק-חובת ההוכחה עליו.

    אם מי מהדייירם גרם נזק – על הוועד לתבוע ממנו לתקן או לשלם עבור הנזק וכל נזק משני שנגרם בגלל פעולה שהוא עשה.
    כמובן שאז על הועד להוכיח נזק.


    sharoni
    משתתף
    sharoni

    שלום זמי,
    יש עובדה פשוטה, בגג רואים את צינורות הדוד שמש נכנסים ישירות דרך חור שאינו מקורי בגג לתוך הדירה. זה אומר שיש פגיעה בשלמות יציקת הבטון של כל הגג כיחידה אחת, ולא משנה כמה שיאטמו מסביב. וזה בלי קשר לזיפות שהוא שכבה נוספת מעל.
    מיכיוון שאין חולק על העובדה הזו, ועל ההסבר המיקצועי שזה נזק לתמיד ולא ניתן להחזיר את המצב לקדמותו, ( בניגוד לשיכבת הזיפוט ), אז מה דעתך מניסיונך, האם בית משפט יבין שמעכשיו ולתמיד נטל ההוכחה על הגורם לנזקי רטיבות הוא על אותה הדירה ?


    zammy
    משתתף
    zammy

    זה מבחן לכוחו של הוועד

    • התגובה הזו עודכנה לפני לפני 1 דקות ע"י  zammy.
    • התגובה הזו עודכנה לפני לפני 2 שניות ע"י  zammy.

    zammy
    משתתף
    zammy

    מי שקדח כך שיחקן או שישלם.דרוש שיחקן בתיאום איתך ויפצה
    ואם מסרב אמור לו שייתבע
    איש לא מבטיח לך מה יהיה בבית משפט.

מוצגות 7 תגובות – 1 עד 7 (מתוך 7 סה״כ)

יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.

בנייה וניהול אתר: Eyeweb שיווק באינטרנט . כל הזכויות שמורות לפורטל בית משותף

שתפו עם חברים!
box_5_1_90ועד בית, קבל במתנה את המדריך לניהול בתים משותפים

close-link