הדיון הזה מכיל 8 תגובות, ויש לו 3 משתתפים, והוא עודכן לאחרונה ע״י  Moshe לפני 1 שבוע, 3 ימים.

מוצגות 9 תגובות – 1 עד 9 (מתוך 9 סה״כ)

אכיפת חניה בשטחי הבניין


  • Moshe
    משתתף
    Moshe

    שלום רב,

    במתחם החנייה המשותף ל -3 בניינים ותחת אותו הוועד יש בעיות חניה שונות כאשר החמורה וזו שאנו מנסים לאכוף היא חנייה במקום אשר אינו מוגדר כחניה.

    נתלו שלטים אשר אוסרים חניה ע"י הוועד וחברת הניהול, חלקם הוסרו. נצבעו מדרכות באדום לבן וכמו כן סומנו אזורי כיבוי אש ורחבת הצלה באיקס כמקובל אך עדין דיירים מתעקשים להחנות את רכבם בכניסות האחוריות, בנתיבים (חוסמים נתיב תנועה) ובשאר מקומות שהם לא החנייה הפרטית שלהם.

    משטרה לא מוכנה לטפל במקרים אלו וטוענת שעל הוועד לפתור זאת.

    אשמח לדעת איזו אכיפה הוועד / חברת הניהול יכולה לבצע?
    האם ניתן לגרור רכב? האם ניתן להדביק מדבקה? האם ניתן לסנדל?

    יש לנו בקרוב מאוד אסיפת בעלי נכסים האם צריך להעביר אכיפה שכזו בהצבעה?

    כמו כן אין לנו תקנון מוסכם היות והשטח עדין לא נרשם במשרד המקרקעין ולכן חל תקנון מצוי, האם סעיפים שאנו מעוניינים להכניס על התקנון המצוי מחייבים רוב מוחלט 100% או שמספיק רוב רגיל? (הסעיפים הם יותר כללי התנהגות ולא באים להוסיף תשלום כזה או אחר על דייר או דירה)
    דוגמא לסעיפים-
    1. בחדר הכושר יש להתאמן עם ביגוד מתאים + מגבת אישית, אין להכניס אוכל למעט בקבוק מים אישי.
    2. יש להחנות את הרכב בחנייה הפרטית בלבד, רכב שימצא מפריע יקבל קנס מחברת הניהול.
    3. אין להשליך פסולת שלא במקום המיועד – דייר שימצא מזבל יקבל קנס

    בנוסף אשמח לדעת מה אומר החוק לגבי התקנת מצלמות אבטחה במעליות, האם גם פה נדרש רוב רגיל או הסכמה מלאה של 100% מהדיירים.

    אשמח לעזרתכם.
    תודה,
    משה.


    usafun
    משתתף
    usafun

    משה,
    אוכל להגיד לך כי מבדיקה מעמיקה שעשיתי, שאין כל חוק או תקנה האוסרים הדבקת מדבקות על רכבים החונים באופן שמנוגד להחלטות שהתקבלו יתרה מכך, ישנו פס"ד מהשנים האחרונות באינטרנט על בעל רכב שתבע חניון פרטי על שהדביק לו מדבקה ולכאורה "גרם נזק" לרכב.
    השופט דחה את התביעה, קבע כי בעל הרכב חנה בניגוד להנחיות, וקבע כי על בעל הרכב לשלם הוצאות המשפט (חברת החניון הוכיחה, בין השאר, כי ניתן להסיר את המדבקה באמצעים פשוטים).
    מצאתי כי אוניברסיטת חיפה מדביקה מדבקות כאלו בשטחי החניה שלה, וגם חניונים רבים נוהגים גם לעשות זאת.
    ולכן, לדעתי אין מניעה שגם בבית משותף ניתן לבצע זאת, בכפוף לשמירה על מספר כללים (ואני כותב זאת כמי שמנהל ועד בבניין הדומה שלכם ואלו הצעדים שאני נקטתי):
    1. קיבלנו החלטה באסיפת הדיירים שמותר להדביק מדבקות על רכב שחונה במקום המהווה הפרעה.
    2. הוזמנו מדבקות (והתעקשתי על מדבקות שקשה להסירן) עם הנוסח המתאים.
    3. על המדבקה יש הנחיה כיצד ניתן להסיר אותה (ומצידי שייקח לבעל הרכב אפילו שעתיים) – משהו כמו – "ניתן להסיר במים חמים".
    4. אנו מקפידים להדביק על השמשות הצדדיות בלבד (לא בחזית ולא באחור).

    לגבי קנסות – זה רעיון מעניין אבל ככל הנראה שתצטרך לתבוע דייר אצל המפקח כדי לגבות קנס כזה, אבל אם אכן תאלץ לעשות כך ואני מניח שתזכה (ככל שגביית קנס תהיה מגובה בקבלת החלטה מתאימה באסיפת בעלי הדירות ) – יהיה בידך כלי הרתעה ממדרגה ראשונה כי אף אחד לא יתעסק עם הוועד שלך יותר… .
    בכלל לגבי קנסות, אם ניתן ליישם אותן, יכולים להיות כלי ניהול נפלא ברגע שהצלחת לכפות אותם על הדיירים (ודווקא רצוי שבאמצעות תביעה).
    הבעיה היחידה בכך היא אפשרות להעכיר יחסים עם השכנים ולכן זה כלי שכדאי לחשוב עליו פעמיים.
    לגבי סנדל– תהיה ערוך לאלו שיעדיפו לנסות להסיר את הסנדל הזה בעצמם (לשבור את המנעול, או משהו כזה) אבל אם אכן ניתן להשתמש בהרתעה כזו , ללא ספק זה כלי שיעשה את העבודה. אבל מכיוון שאין לי ניסיון בשימוש בסנדל שכזה, לא אוכל להגיב (רק אומר שגם במוחי עלתה מחשבה כזו).

    בהצלחה!1


    Moshe
    משתתף
    Moshe

    המון תודה על התגובה! בדרך אני רואה פוסטים מיותמים ממענה, אז ראשית תודה!

    שנית, אין לנו עוד תקנון כי הבנו שאיננו יכולים להתקין תקנון כי הבניינים טרם נרשמו וכמו כן צריך רוב מוחלט של 100% מבעלי הדירות – האם כך?

    אנו כן מאמצים את התקנון המצוי כברירת מחדל אל מאוד רוצים להוסיף סעיפים כאמנת דיירים או "כללי התנהגותם, השאלה אם מותר לנו ואיזה רוב נדרש?

    שוב אין פה נושאים כספיים באמנת הדיירים שאנו רוצים להכיל, למעט הקנסות, ולכן דעתי שלא צריך 100% הסכמה – האם אני צודק?


    usafun
    משתתף
    usafun

    כל העניין של החלטות הדורשות 100% מדיירי הבית הן בעייתיות ולא אוכל להגיד לך מה מהן מצריך 100% ומה לא. ייתכן שחלק מההחלטות שאנחנו מקבלים מצריכות רוב של 100% מהדיירים – במקרה כזה החלטה כזו לעולם לא תעבור, כי לעולם אין רוב של 100% מהדיירים באסיפה. אז על שאלות מהסוג הזה צריך מנהל הפורום להשיב.
    אנחנו מקבלים ההחלטות ברוב דיירים המופיע באסיפה, אבל גם משתדלים שההחלטות יהיו הגיוניות ולא יובילו לקיצוניות. קנס הוא פגיעה קיצונית. מדבקה/סנדל – לא.
    אנחנו מאמצים אמצעי ענישה "רכים" – שגם אם ההחלטה לא של 100% מהדיירים (למרות שייתכן שכך נדרש), דייר שירצה להפוך החלטה כזו על פיה, יצטרך לתבוע את הוועד. ייתכן שהוא יזכה בתביעה ויוכח שההחלטה לא הייתה חוקית – אני מהמר על כך שדיירים לא יטרחו לנהל תביעה בעניין כזה ויעדיפו להשלים עם העונשים.
    ומעל לכל תמיד עומד העניין של רצון להשאיר יחסי שכנות טובים. אם אתה "נכנס" בדייר (גם אם אתה צודק) והצלחת לממש את העונש, כדאי מראש לחשוב מהו העונש – שלא יהיה כזה שמכאן ואילך, דייר יחמיץ לך פנים כשהוא פוגש אותך. זה לא שווה את זה ובוודאי לא את התפקיד בוועד.
    מידתיות היא שם המשחק.


    Moshe
    משתתף
    Moshe

    תודה, פחות מדאיג אותי החמצת פנים יותר מדאיג אלימות שעלולה להתפתח כי לרוב הבעייתיים לפחות אצלנו הם גם אלימים.

    בעייתי מאוד הנושא של החלטות רוב מאוד קשה לדעת למה כן צריך רוב כזה ולמה לא.
    למיטב הבנתי רוב 100% נדרש בעיקר בנושאים הקשורים לכסף ו/או שיפוץ אשר דורש כסף רב (שוב כסף) או סיפוח שטח ציבורי לדירה…


    usafun
    משתתף
    usafun

    לשמחתי, אין אצלנו דיירים אלימים. לפחות לא עד כה…


    usafun
    משתתף
    usafun תגובה זו הוגדרה כפרטית
    עו
    עו"ד עפר שחל
    מנהל פורום ראשי
    עועו"ד עפר שחל

    הייתי נזהר מהדבקת מדבקות ועושה זאת רק לאחר מתן התראה כתובה וברורה ובכל מקרה לא מדביק בחלון קידמי או בדבק שקשה להסירו, וזאת מטעמי בטיחות וכן למנוע נזק לרכוש.
    מה שצריך אצלכם זה אכיפה כלומר הליך משפטי. תיעוד מצולם של מפרי "חוק" והגשת הליכים משפטיים באמצעות עורך דין. לאחר הליך אחד כזה כולם יתיישרו, תאמין לי.


    Moshe
    משתתף
    Moshe

    תודה!
    מקווה שהצליח להעביר תקנון שכן טרם נרשמנו כבניין משותף.

    אנו מנסים בטוב אך יש אנשים שפשוט לא אכפת להם מאף אחד ואנחנו כבר לא יודעים מה לעשות.

    לצערנו זה נראה מלחמה שהם המנצחים.

מוצגות 9 תגובות – 1 עד 9 (מתוך 9 סה״כ)

יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.

בנייה וניהול אתר: Eyeweb שיווק באינטרנט . כל הזכויות שמורות לפורטל בית משותף

שתפו עם חברים!
box_5_1_90ועד בית, קבל במתנה את המדריך לניהול בתים משותפים



close-link