מדינת ישראל והמדינות הגובלות בה ממוקמות באזור פעיל סיסמוגראפית דהיינו השבר הסורי אפריקני המועד לרעידות אדמה.
מבנים ישנים רבים בישראל אינם עומדים בתקן 413 שאושר לראשונה ב- 1975 - זהו תקן אשר מגדיר כיצד יש לבנות בישראל חדש אשר יעמוד בפני רעידות אדמה.
תמ"א 38 הוכנה ע"י המועצה הארצית לתכנון ובנייה ואושרה ע"י הממשלה באפריל 2005 וחלה על מבנים שהיתרי הבנייה שלהם הוצאו לפני התאריך 1/1/1980 ומהנדס קבע שלא נבנו בהתאם לתקן ישראלי 413. במסגרת תמ"א 38 ניתנת לבעלי הדירות בבניין הזדמנות להשביח ולחדש את הדירות הישנות על ידי התקשרות עם יזם/קבלן.
ביצוע הפרויקט ייתן לדיירים העלאת ערך הדירות הקיימות ב- 20%-30% ללא כל הוצאה כספית!
תמ"א 38 הינה עסקת חליפין שבא בעלי הנכסים נותנים ליזם את זכויות הבנייה ובתמורה מקבלים:
- חיזוק המבנה כנגד רעידות אדמה.
- שיפוץ וחידוש פנימי ללובי הבניין ולחדר המדרגות.
- שיפוץ חיצוני כולל חיפוי קוסמטי למבנה כולל גינה וחניות.
- הוספת מעלית.
- הוספת מחסנים.
- הוספת מרפסת שמש וממ"ד לכל דירה.
למה כולם התעוררו עכשיו?
בעבר כבר היו רעידות אדמה חזקות ורעידות נוספות צפויות בעתיד למרות שאין וודאות מתי זה יקרה. לאור זאת הוחלט על ידי ממשלת ישראל כי יש להיערך בהתאם.
מאחר ובשלב זה או אחר צפוייה רעידת אדמה הוחלט לחזק את כל המבנים שנבנו לפני ינואר 1980.
החל משנה זו כל מבנה נבנה תחת תקנים מחמירים בתחום עמידות נגד רעידות אדמה. מאידך, קיימים עשרות אלפי דירות שנבנו לפני שנה זו ושאינם עומדים בתקן והם צפויים לסכנת התמוטטות במקרה של רעידת אדמה. תמ"א 38 בא למנוע זאת.
בשנת 2005 גובשה ונכנסה לתוקף תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה מס 38 הידועה בשם תמ"א 38.
תמ"א 38 נועדה בעיקרה לצורך חיזוק עמידות הבניינים הישנים בפני רעידות אדמה. במקביל, התוכנית מאפשרת תמריצים כלכליים הן לקבלן הבונה והן לדיירים כגון תוספת בנייה על הגג, הרחבת הדירות, הוספת מעלית ועוד.
מאידך, לדייר הממוצע אין את הידע והיכולת לבצע פרוייקט שכזה. הדבר כרוך בליווי אנשי מקצוע מומחים בתחום, קבלן ומימון בסכומים עצומים. מכאן שכדאי לבצע את הפרוייקט בעיסקת קומבינציה עם הקבלן או או היזם בתנאי שהפרוייקט יכלול בעיקרו את חיזוק הבניין.
