בדקתם ובדקתם – אם עשיתם את העבודה לבדכם ואם שכרתם את שרותיו של בעל מקצוע העוסק בייעוץ משכנתאות והמסקנה – כדאי לעשות מיחזור למשכנתא.
אז הדבר הראשון שאתם צריכים או יותר נכון המסמך הראשון שתצטרכו הוא מהבנק בו כבר יש לכם משכנתא. המסמך נקרא יתרת משכנתא לסילוק.
עם המסמך הזה אתם יכולים לגשת ולעשות בדיקה האם מיחזור המשכנתא בכלל כדאי. כעקרון, על מנת שהבנק ישלח לכם את המסמך יש להתקשר ולהזמינו בעלות של עשרות שקלים לכל הלוואה או בשלב הראשון לקבל את כול הנתונים טלפונית (אולי יתברר שלא כדאי בכלל למחזר את ההלוואה)
מה יש במסמך?
המסמך כולל את כל יתרות ההתוואה, ריביות המשכנתא על כל הלוואה, יתרת השנים על כל הלוואה וכמובן את גובה הקנס במקרה של פירעון מוקדם של המשכנתא.
במידה ונחליט על מיחזור משכנתא, נצטרך להוסיף את המסמכים הבאים:
מסמכים שצריך על מנת לקבל אישור עקרוני למיחזור משכנתא (שזה בדיוק כמו הלוואה חדשה):
במידה ואתם שכירים
3 תלושי שכר מ-3 חודשים אחרונים (של שני בני הזוג).
במידה ואתם עצמאים
עוסק מורשה או פטור או חברה - הדרישות שונות.
תדפיס עו"ש של 3 חודשים אחרונים (במידה ויש חשבונות בנק נוספים יש להביא את התדפיסים גם של החשבונות הנוספים).
נסח טאבו / אישור זכויות על הדירה. אם היא עדיין לא רשומה על שמכם בטאבו, יש לקבל אישור זכויות מהמנהל.
תדפיס של התשלומים החודשיים בשנתיים האחרונות (במידה ותרצה לעשות את זה בבנק אחר..).
צילום של תעודת הזהות של שני בני הזוג (כולל צילום של הספחים).
אלו הם המסמכים הראשוניים על מנת לקבל אישור עקרוני. ישנם מיקרים בהם הבנק מבקש מסמכים נוספים על מנת לתת אישור עקרוני.
לא לשכוח כמובן שיש צורך גם בשמאות (לפעמים מוותרים ללקוחות על שמאות עדכנית..).
קישורים נוספים: פורום משכנתא, חדשות משכנתא, השוואת מחיר ביטוח משכנתא
