מבחינתכם, שנת הבדק מתחילה מרגע שקיבלתם את המפתחות לדירה. במהלך השנה הזו אתם חייבים למסור לקבלן את כל ליקויי הבנייה שהתגלו בדירה החדשה שלכם. אם אתם רוצים שהקבלן יישא בהוצאות התיקון של כל הליקויים, אתם חייבים להודיע לו במשך שנת הבדק ולא יאוחר מזה. במקרה ולא הודעתם לקבלן על ליקויים, למעשה וויתרתם על הזכות שלכם, שמוגדרת בחוק, לתיקון הליקויים על חשבון הקבלן.
מגוון הליקויים שעשויים להתגלות בבדיקת ביקורת מבנים שתערכו בדירה החדשה שלכם, הוא גדול מאוד. חלק מהליקויים מהווים סכנה ממשית לדיירים שגרים בתוך הדירה ולכן הם דורשים התערבות מהירה ודחופה של הקבלן שחייב לטפל בהם. בעיות שאינן ברמת דחיפות גבוהה יכולים לחכות לקבלן. כדאי לדעת שהחוק מותיר לקבלן שנת בדק, אך הבדיקה והתיקון לא חייבים להתבצע אחרי שתסתיים השנה, אלא כדאי ורצוי לזרז מהלכים ולבצע את התיקון מוקדם ככל האפשר.
החוק מותיר בידי הקבלן יתרה של זמן לתיקון הליקויים, הזמן הזה יכול להימשך גם עד שבע שנים. אם מצאתם קילופים בחיפויים החיצוניים, יש לקבלן זמן, עד שבע שנים לתקן עבורכם ליקוי זה. בהנחה שאתם מוטרדים מסדקים בקירות ובתקרות שמצאתם בדירה החדשה, אז דעו שלקבלן יש עד חמש שנים, לדאוג לתיקון. במקרה של חדירת רטיבות בגג או בקירות, הקבלן ייקח לו זמן של עד שלוש שנים לתיקון. בעיות בצנרת, מערכת הסקה ומרזבים, מותירות בידי הקבלן עד שנתיים. וכל אי התאמה כזו או אחרת לא תחכה לקבלן מעל שנה עד לתיקון, כך על פי החוק.
אז נראה כי החוק לא מזרז את הקבלן למלא את חובת התיקון מהר ככל האפשר, אבל צריך לדעת שבמקרים חמורים לא ממתינים שנה והתיקון חייב להתבצע באופן מיידי. מעבר לכך מומלץ לדרוש טיפול מזורז יותר בליקויים שנמצאו ולא חייבים להמתין עד סוף פרק הזמן שמותיר החוק לקבלן. זה יכול להתבצע הרבה יותר מהר.
שנת הבדק אולי יכולה להימשך עד שבע שנים אבל הדיווח שלכם לקבלן על ליקויים חייב להיות מהיר ובשנה הראשונה לקבלת המפתחות לדירה. מאוד לא מומלץ להתמהמה בעניין זה, אחרת הזכות שלכם עלולה לרדת לטמיון. מה קורה אחרי שנת הבדק? אחרי תקופת הבדק, שכאמור יכולה להסתיים גם אחרי שבע שנים, מתחילה תקופת האחריות. תקופת האחריות למעשה מוסיפה עוד תוספת של שלוש שנים שבה לקבלן יש אחריות לתקינות המוצר שסיפק לכם, הבית שלכם.
צריך לדעת כי שנת הבדק ותקופת האחריות הן שונות, בזמן שנת הבדק הקבלן מתחייב לשאת בהוצאות תיקון הליקויים, אך אם תבואו בתביעות חדשות לקבלן בתקופת האחריות, זה לא יהיה מספיק להגיד לקבלן שיש בחדר ליקוי בנייה ושם בגג המרפסת יש עוד ליקוי בניה ואז לבקש מהקבלן לשאת באופן אוטומטי בהוצאות התיקון. מרגע שחלה תקופה זו, אתם צריכים להמציא הוכחות חותכות שהליקוי לא נגרם על ידכם כתוצאה מהשהות שלכם בדירה אלא מדובר אכן בליקוי בנייה שלו אחראי הקבלן. שימו לב חובת ההוכחה היא עליכם.
אז נצלו בקפידה את שנת הבדק כדי לעשות בדיקת בדק בית יסודית וחכמה במטרה לתפוס את כל הליקויים בזמן ושיהיה בהצלחה.
אז מהי שנת הבדק או תקופת הבדק?
תקופת הבדק היא תקופה הקבועה בתוספת לחוק המכר (דירות), שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה. אורך התקופה משתנה בהתאם לסוג הליקוי. כך, למשל, תקופת הבדק במקרה של ליקויים בצנרת היא שנתיים. מהיום שבו קיבל הקונה את הדירה ועד חלוף שנתיים, על הקונה ליידע את הקבלן על הליקויים בצנרת, כדי להבטיח שהאחריות לתיקון הליקויים תחול במלואה על הקבלן.
להלן רשימת תקופות הבדק המופיעה בתוספת לחוק המכר (דירות):
(1) צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים - שנתיים
(2) חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט - שלוש שנים
(3) מכונות, מנועים ודודים - שלוש שנים
(4) קילוף חיפויים בחדרי מדרגות - שלוש שנים
(5) שקיעת מרצפות בקומת קרקע – שלוש שנים
(6) שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים בשטח הבנין - שלוש שנים
(7) סדקים עוברים בקירות ובתקרות - חמש שנים
(8) קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים - שבע שנים
(9) כל אי-התאמה אחרת, שאינה אי-התאמה יסודית - שנה אחת.
