החלטתם לרכוש דירה חדשה. רכישת דירה מקבלן היא הרכישה הגדולה ביותר שמבצעים רוב בתי המשק. דירה מקבלן היא חדשה ומבטיחה אבל חשוב מאוד בכל תהליך הרכישה לא להיות פזיזים מידי ולבצע את כל הבדיקות הנדרשות בתהליך עד רגע קבלת המפתחות לדירה וגם לאחר מכן.
ראשית לכול, אחרי שאתם מקבלים החלטה עקרונית לרכוש דירה מקבלן, חשוב מאוד שתבדקו באיזה קבלן מדובר. בדקו את העבר של החברה הקבלנית, בקרו בבניינים ופרויקטים קודמים שהיו באחריות הקבלן וגבשו חוות דעת על הקבלן. חשוב מאוד שעבודת הקבלן תהיה מקצועית, אמינה, ישרה ואחראית.
חשוב מאוד לא לחתום על זיכרון דברים עם הקבלן. כדאי לזכור שזיכרון דברים חתום הוא בחזקת חוזה חתום, יש לו מעמד של חוזה וההתקשרות שלכם במסגרת חוזית זאת תקשה עליכם ותהיה בעוכריכם במידה ותרצו לשנות משהו. מלבד זאת במקרה של שינוי, אתם עשויים למצוא את עצמכם חייבים בתשלום פיצוי לקבלן בגין הפרה של סעיף בזיכרון דברים. לכן מומלץ מאוד לא לחתום על זיכרון דברים.
מה כן צריך לבדוק לפני החתימה על דירה מקבלן
לאחר שגיבשתם החלטה ואתם עומדים בפני חתימה על חוזה, כדאי שתבטיחו לעצמכם במעמד החתימה שכל הסכמה או הבטחה של הקבלן לתהיה מעוגנת וכתובה בחוזה. אל תשאירו סיכומים ביניכם לבין הקבלן באוויר, וודאו כי הכול כתוב בחוזה. לפני החתימה מומלץ מאוד לעבור על כל הסעיפים ולוודא שאין אף סעיף הקובע כי עצם קבלת הדירה מהווה הוכחה כי הדירה במצב תקין ומושלם ובהתאם למפרט. הימנעו ככל האפשר מסעיף שזאת המשמעות שלו. כמו כן חשוב לוודא מראש מהו אורך תקופת הבדק, התקופה שבה הקבלן מתחייב לתקן את הליקויים שנמצאו בדירה. אם אינכם בטוחים ביכולכם קחו לכם עורך דין מומחה בתחום זה.
דבר חשוב נוסף שיש לבדוק לפני החתימה על החוזה הוא המפרט הטכני של הדירה, המפרט הטכני מפרט את כל מה שהקבלן מתחייב לספק לכם בדירה החדשה. מה שכתוב במפרט מחייב את הקבלן והוא חייב לספק את כל מה שכתוב. הקבלן מצידו מחויב לצרף לחוזה המכר גם את המפרט הטכני של הדירה.
.jpg)
שימו לב: בדיקת ליקויי בניה
רכישת דירה מקבלן דורשת הרבה אורך רוח. מומלץ מאוד לעקוב מקרוב אחר תהליך הבנייה, להיות מעורבים ולא להתנתק מהעניין עד רגע קבלת המפתחות. כשהרגע שבו דירה מקבלן כבר מוכנה ומחכה לכניסתכם, מומלץ מאוד גם במעמד זה לא להיות שאננים ולהמשיך את רצף הבדיקות.
מרגע שנכנסים לדירה, הדבר הראשון שיש לעשות או לבדוק את תקינות הדירה. לפני שאתם מקבלים לידיכם את המפתחות ערכו בדיקה יסודית שמטרתה לחפש פגמים בדירה מקבלן. רצוי מאוד שזה יהיה בליווי מהנדס שיוכל לאתר באופן מקצועי את כלל הליקויים. חשוב להקפיד על רישום פרוטוקול מסודר עם כל הליקויים שנמצאו ואותו להעביר לקבלן לצורך הטיפול והתיקון.
אם נמצאו ליקויים הדורשים טיפול דחוף, הקבלן מחויב לטפל בליקויים במהרה. תקופת הבדק שבה חלה אחריות הקבלן לליקויים מתחילה מרגע שאתם מקבלים לרשותכם דירה מקבלן והיא יכולה להימשך עד שבע שנים, אם כי בחלק מהמקרים היא מסתיימת אחרי השנה הראשונה למגורים בדירה מקבלן שבה הקבלן תיקן את כל הליקויים.
החוק קובע את טווח הזמן שבו הקבלן צריך לטפל בליקוי שנמצא בדירה על פי מהות הליקוי, לדוגמה במקרה שנמצאו קילופים בחיפויים חיצוניים, לקבלן יש עד שבע שנים לטפל בליקוי. או במקרה של סדקים בקירות ובתקרות, החוק מותיר לקבלן חמש שנים לטפל בליקוי זה.
בדיקה מתמדת וערנות בעת רכישת דירה מקבלן היא חיונית מאוד, חשוב לזכור שכל התמהמהות שלכם בהגשת דו"ח הליקויים לקבלן, עלולה לפגוע ולעכב את הטיפול בליקויים.
