את בדיקת הדירה יש לעשות באופן יסודי ומקצועי ולכן כדאי להיעזר בגורמים שמוסמכים לכך שכן ישנם ליקויים שהמוכר יסתיר מכם בתהליך הרכישה ולא תוכלו להבחין בהם אלא רק לאחר חתימה על החוזה.
מהם ליקויי בניה:
ליקויי בניה יכולים להיות:
- בניה שלא כחוק: בניה שנעשתה שלא לפי חוק תכנון ובניה ולא עומדת בתקנים.
- כשלים שונים: כשלים המתגלים בדירה החל מבניית שלד הדירה ועד לצביעה לא נכונה של הדירה.
- בכל דירת יד שנייה יכולים להתגלות כשלים שונים בבנייה שחשוב מאוד לבדוק אותן הן בשל ביטחוננו שכן, פגמים בדירה יכולים להוות סכנה ממשית לחיינו וגם בשל לחסוך זמן יקר וכסף רב בבעיות שעלולות לצוץ בעתיד.
סוגי ליקויים בדירה יד שנייה
- מספר הליקויים בדירה יד שנייה הם רבים מאוד ועל כן, חשוב להיעזר בחברה מקצועית שתבדוק עבורכם את כל הפרטים מהקטן לגדול ביותר. ניתן לחלק את ליקויי הניה לכמה מחלקות:
- ליקויי בנייה קשים: ליקויים אקוטיים שהינם החמורים ביותר שכן יש בהם סכנה ממשית לחיי הדיירים כגון: קיר שעלול ליפול, סדקים חמורים, מעקה שבור ריצוף עם פגמים ועוד.
- ליקויי בנייה בינוניים: אלו ליקויים שלא כמו הליקויים הקשים עלולים לפגוע בחיי אדם אלא עלולים לפגוע באיכות החיים של הדיירים כמו: רטיבות בקיר, כשלים באינסטלציה ועוד.
- ליקויי בניה קלים: אלו ליקויים שנוגעים בצד האסתטי של הדירה כמו: צביעה לא מדויקת, גימור לא מקצועי של קרמיקה ועוד.
.jpg)
היתרונות בבדיקת ליקויי בניה - ביקורת מבנים -
יתרונות רבים יש לבדיקת ליקויי בניה לדירה יד שניה:
- הערכת שווי הדירה- באמצעות בדיקה יסודית תוכלו להעריך כמה באמת שווה הדירה שכן אם ימצאו בה ליקויים שווי הנכס ירד בהתאם. אז כדי שתהיו בטוחים שהעסקה כדאית יש צורך בבדיקה.
- מניעת בעיות עתידיות – בזכות בדיקה יסודית של ליקויי הדירה לפני רכישתה תוכלו לחסוך בזמן רב ולמנוע בעיות כספיות שעלולות לצוץ במידה וימצאו ליקויים שונים שתבחינו בהם לאחר הרכישה – מה שיביא לדיונים בבתי משפט מול מוכר הדירה.
- ביטחון – ליקויים אקוטיים חמורים יכולים לפגוע בחיי אדם באופן ממשי- מה שאף אחד מאיתנו לא רוצה שיקרה לו.
לסיכום: רכישת דירה זהו אירוע מרגש ומשמח במיוחד וכמה שאתם ממהרים ונרגשים לגשת לחתום על החוזה ולהיכנס לדירה – תעצרו לרגע ותשקלו צעדים פזיזים שעלולים לעלות לכם ביוקר לאחר מכן. לפני שרכשתם דירה יד שנייה רצוי שתבדקו טוב את הדירה על כל מרכיביה ותבחנו מה הליקויים שבה באם ישנם. כמובן שישנה אפשרות לבדוק ליקויי בניה גם לאחר הרכישה אך דבר זה יכול לגרום לכם זמן יקר שתבזבזו בדיונים בבתי משפט מול מוכר הדירה וגם יעלה לכם בהוצאות כספיות גדולות בהרבה.
