שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

הצטרף לניוזלטר שלנו וקבל למייל עדכוני תוכן, מבצעים והטבות פעמיים בחודש
שם ומשפחה
דואר אלקטרוני
* הפרטים שתשלח לא יועברו לאף אחד!

אירועי מכירה לחברי הפורטל - סוגרים הכל לדירה

ערב מכירה מיוחד בשיתוף אגם ארונות פתח תקוה ערב מכירה מיוחד בשיתוף אגם ארונות פתח תקוה

קבוצת קניה לרכישת פתרונות מיזוג לדירה קבוצת קניה לרכישת פתרונות מיזוג לדירה

ערב דיירים לרכישת גופי תאורה מהיבואן לצרכן בטכנולייט ערב דיירים לרכישת גופי תאורה מהיבואן לצרכן בטכנולייט

ערב מכירות לפתרונות שינה בשיתוף עמינח סנטר ערב מכירות לפתרונות שינה בשיתוף עמינח סנטר

קבוצת קניה למקלחונים, חיפויי זכוכית ועבודות זכוכית לדירה קבוצת קניה למקלחונים, חיפויי זכוכית ועבודות זכוכית לדירה

המדריך ללקיחת משכנתא

המדריך ללקיחת משכנתא

מגוון מסלולי המשכנתא שניתן לקחת כיום הוא רחב ומורכב מאד. רוב האנשים אינם בקיאים בפרטים הקטנים של המשכנתא עליה הם חתומים. בחירה נכונה של משכנתא יכולה לחסוך לכם הרבה מאד כסף.

מאת: אתר עורך דין און ליין
עודכן לאחרונה: 22/07/2004
ייעוץ משכנתאות מחפש בעלי מקצוע בתחום
ייעוץ משכנתאות?

לחץ כאן קבל הצעות מ"המוקד לדייר"

מגוון מסלולי המשכנתא שניתן לקחת כיום הוא רחב ומורכב מאד. רוב האנשים אינם בקיאים בפרטים הקטנים של המשכנתא עליה הם חתומים. בחירה נכונה של משכנתא יכולה לחסוך לכם הרבה מאד כסף. מסלולים שונים, למשל, מאפשרים לשנות את תנאי ההלוואה תוך כדי תקופת ההחזר, ולכן חשוב לעקוב אחרי ההתפתחויות ולנצל הזדמנויות. כך, לדוגמא, ניצלו רבים את ירידת הריבית בתחילת השנה ועברו מהמסלול שבו היו למסלול חדש של ריבית קבועה בשיעור של 5% בשנה.

להלן עשר עצות ללקיחת משכנתא:

1. הוצאות מול הכנסות - כדי לא להגיע למצב שבו אי-אפשר לעמוד בתשלום החוב, יש לוודא שסכום ההחזר החודשי אינו עולה על 30% מההכנסה החודשית נטו של משק הבית. בתקופת המיתון הנוכחי כדאי להיות אפילו שמרנים עוד יותר.

2. שיעורי בית - חשוב להכין היטב את שיעורי הבית. קחו דף והכינו רשימה: כמה כסף אתם צריכים? כמה יש לכם עכשיו? כמה תוכלו להחזיר בכל חודש? עד כמה בטוח מקום העבודה שלכם? כמה כסף יתפנה לכם בוודאות בשנים הקרובות (לא מהפיס או ירושה מהסבתא). בדף הזה תמלאו את ההצעות שקיבלתם מהבנקים בנוגע למסלולים השונים, ואחרי שתבחרו את המסלול שמתאים לכם, בקשו הצעות לריבית עבור המסלול שבחרתם.

3. ריבית שנתית - כשמשווים בין שיעורי ריבית בבנקים שונים, חשוב לוודא שמדובר בריבית האפקטיבית השנתית.

4. לכתוב הצעות - את ההצעות מהבנקים יש לבקש בכתב. חשוב לזכור: הריבית שהציעו לכם נשארת בתוקף במשך 10 ימי עסקים בלבד.

5. הבדלים בין בנקים - תנאי המשכנתא משתנים מבנק לבנק, מסניף לסניף ואפילו מיום ליום. לדוגמא, מוקש רציני נעוץ בנוסחת החידוש בהלוואות במסלול של ריבית משתנה. זו יכולה לנוע בין ממוצע ריביות, ועד ממוצע ריביות ועוד 1.5% בשנה (הצעה גרועה מאוד, כמובן).

6. כמה תגדלו בקרוב? - התאימו את המשכנתא למצבכם הפיננסי. אתם הולכים להגדיל את המשפחה או, לחלופין, אתם לקראת סיום הלימודים וצופים עלייה ניכרת בשכרכם? קחו זאת בחשבון, אבל בצורה שמרנית. אם יש לכם תוכנית חיסכון משמעותית, שתגיע לסיומה בקרוב, כדאי לקחת משכנתא בגובה החיסכון, אך במסלול שמאפשר פירעון מוקדם ללא קנס. יש משכנתאות שמאפשרות בשנים הראשונות לשלם החזרים חלקיים בלבד (למשל, רק את הריבית) או שתחילת ההחזרים נדחית למועד מאוחר יותר. זהו פתרון סביר למי שצופה גידול של ממש בהכנסותיו, אך חושש שבהווה יחנקו אותו תשלומי ההחזר.

7. קשר עם הבנק - ברגע שמתעוררים קשיים בהחזרים, יש להודיע על כך מיידית לבנק ולנסות להגיע לפריסה יותר נוחה.

8. הופעה לפגישה - בואו לבנקים כמו לפגישת עסקים, כי המראה קובע, ועוד איך. בואו עם קלסר מסודר, בלי ילדים קטנים, לאחר שקבעתם פגישה מראש בטלפון.

9. בשוק, התנהגו כמו בשוק - ענף המשכנתאות הוא שוק, והבנקים מצפים שתתמקחו על הריבית. אם לא תתמקחו, תהיו הפראיירים היחידים שמשלמים ריבית טבלה.

10. ריבית - השוק מצוי במיתון כבד, וזה הזמן ללחוץ על קבלנים שיתנו לכם הלוואות בריבית נמוכה.

11. מעקב לאחר מעשה - למי שכבר לקח משכנתא: כדאי לעקוב אחר שיעורי הריבית במשק. ריבית קבועה של 5% בשנה נחשבת לכדאית לאורך שנים. לכן אם אתם משלמים ריבית מעל - 5% במסלול קבוע או משתנה - והריבית תרד שוב ל-5%, כדאי לבדוק אפשרות לפירעון מוקדם או למיחזור ההלוואה הקיימת (דהיינו להחזרת ההלוואה הקיימת באמצעות נטילת הלוואה חדשה, בתנאים טובים יותר). כיום עומדת הריבית על כ-7% בשנה, ולכן לא כדאי לקחת משכנתא במסלול של ריבית קבועה, כי רוב הסיכויים שהריבית תרד בעתיד.

מומלץ מאד להוועץ בעו"ד בטרם לקיחת משכנתא. לחץ כאן לקבלת הצעת מחיר לפוליסת ביטוח משכנתא

עדיין לא ברשימת התפוצה של בית משותף?

5 סיבות למה כדאי לך להצטרף לרשימת התפוצה שלנו - לחץ כאן

מחפש בעל מקצוע או שירות בתחום זה?
לחץ על השירות המתאים וקבל הצעה - עכשיו

ייעוץ משכנתאות
ייעוץ משכנתאות
ביטוח משכנתא
ביטוח משכנתא
מיחזור משכנתא
מיחזור משכנתא
odonline.gif

אודות כותב המאמר

המאמר באדיבות אתר עו"ד און-ליין, www.odonline.co.il - מידע רב נוסף באתר

המידע הנ"ל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים או להמנעות מהם. ייתכן ובמידע חלו השמטות ו/או טעויות. כל המסתמך על המידע בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד ומסיר מהאתר ו/או מפעיליו כל אחריות. המידע הינו חסוי ומיועד לנמען בלבד. אין לעשות במידע שימוש כלשהו ו/או להעבירו לצד שלישי.

זקוק לייעוץ בנושא? התייעץ עם מומחה בפורומים מקצועיים בנושא:

נדל
נדל"ן - תכנון ובנייה
תמ
תמ"א 38

כתבות אחרונות במדור נדל'ן :

אל תאמר לא ידעתי
אל תאמר לא ידעתי
רכישת דירה מקבלן
רכישת דירה מקבלן
סוגרים הכל לדירה – שירות שחוסך זמן וכסף במעבר דירה
סוגרים הכל לדירה – שירות שחוסך זמן וכסף במעבר דירה
כיצד מחירון נדלן עוזר לנו?
כיצד מחירון נדלן עוזר לנו?
הערכת שווי דירה לפני רכישה
הערכת שווי דירה לפני רכישה

eyeweb בניית אתרים לעסקים