שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

הצטרף לניוזלטר שלנו וקבל למייל עדכוני תוכן, מבצעים והטבות פעמיים בחודש
שם ומשפחה
דואר אלקטרוני
* הפרטים שתשלח לא יועברו לאף אחד!

אירועי מכירה לחברי הפורטל - סוגרים הכל לדירה

ערב לקניה קבוצתית למוצרי חשמל, בשיתוף רשת אבי סופר ערב לקניה קבוצתית למוצרי חשמל, בשיתוף רשת אבי סופר

ערב מכירות לארונות, באולם התצוגה א.א. ארונות ערב מכירות לארונות, באולם התצוגה א.א. ארונות

ערב בבית טמבור - בואו להרצאה של דניאל חסון ערב בבית טמבור - בואו להרצאה של דניאל חסון

קבוצת קניה לרכישת פתרונות מיזוג לדירה קבוצת קניה לרכישת פתרונות מיזוג לדירה

קבוצת קניה למקלחונים, חיפויי זכוכית ועבודות זכוכית לדירה קבוצת קניה למקלחונים, חיפויי זכוכית ועבודות זכוכית לדירה

מרפסת שמש, הלהיט שמוכר

מרפסת שמש, הלהיט שמוכר

אחת השאלות הראשונות ששואלים קונים פונטציאליים את מוכרי הדירות היא השאלה בדבר קיומה של מרפסת שמש. תשובה חיובית מעלה מיידית את ערכה וקסמה של הדירה. תשובה שלילית מסווגת אותה כדירה מיושנת וכדאיות רכישתה יורדת.

מאת: מערכת בית משותף
עודכן לאחרונה: 27/05/2004
קבלן שיפוצים מחפש בעלי מקצוע בתחום
קבלן שיפוצים?

לחץ כאן קבל הצעות מ"המוקד לדייר"

בשנים האחרונות הן צצות כפטריות לאחר הגשם. עגולות, מלבניות, מרובעות או משולשות. מכנה משותף אחד לכולן: הן בנויות לסירוגין, תלויות באוויר כמו בליטות שעומדות לצנוח ארצה בכל רגע. אלה הן מרפסות השמש, להיט אמיתי בשוק הנדל"ן.
בירושלים הן מכונות פשוט "מרפסת פתוחה", מחיפה ובנהריה הן הופכות ל"מרפסת נוף", יש להן הרבה שמות אך תמיד מדובר באותה בליטה המעטרת היום את כל הבניינים החדשים. הבניה לסירוגין, מטרתה לשמר את המרפסות בצורתם המקורית, כך שלוא ניתן יהיה לקרות אותן, לסגור בתריסים או להגדיל בעזרתן את שטח הדירה.
אחת השאלות הראשונות ששואלים לקוחות פונטציאליים את מוכרי הדירות, היא השאלה בדבר קיומה של מרפסת שמש. תשובה חיובית מעלה מיידית את ערכה וקסמה של הדירה. תשובה שלילית מסווגת אותה כדירה מיושנת וכדאיות רכישתה יורדת.
בימים אלו, כששוק הנדל"ן מקרטע, התמקדות בגורם חיובי כמו מרפסת שמש, עשויה לקבוע גורלה של דירה. אם מוצעות למכירה שתי דירות דומות, ורק אחת מהן התברכה באתה מרפסת, היא זו שתמצא קונה במהירות רבה יותר, ובמחיר גבוה ברבה מרעותה.
הבשורה הטוב היא, שכמעט לכל בניין ניתן להוסיף מרפסת שמש. עלות בנייתן נמוכה בהרבה מהסכום אותו הן מוסיפות לערך הבית. הבניין כולו משודרג בדרגות רבות, ומחיר הדירות בו עולה בהתאם.
הבשורה הרעה היא, שכל הדיירים חייבים להצטרף לפרוייקט בניית המרפסת. אם יש מי מהדיירים שאינו מוכן, מטעמו הוא, להצטרף, ניתן לבנות מעטפת חיצונית שתיראה כלפי חוץ "כאילו" יש מרפסת. בצורה זו האחידות נשמרת, העיריה מוכנה לנפק רשיון בנייה, ומי שחפץ במרפסת בא אל סיפוקו.
רוב העיריות מאשרות בניית מרפסות פתוחות ללא תוספת היטלי השבחה כלשהם. גודל המרפסת המאושרת בדרך כלל הוא 10 אחוז משטח הבית, או לחילופין 12 מ"ר, הגדול מביניהם, כשטחו של חדר מרווח.
עלות הבניה של מרפסת שמש כולל חיבורה לדירה הקיימת, היא כ 650-550 דולר למ"ר. מאחר ומדובר בכ 12 מ"ר, הרי שעלותה הממוצעת של המרפסת הוא כ- 6000 דולר לדירה. התועלת בפועל בבניית המרפסת בבניין קיים הוא בכך שמחירה של דירה עם מרפסת שמש גבוה ב 8 עד 10 אחוז מדירה זהה ללא מרפסת.
התועלת היא כפולה:
ניתן להשתמש בה ולהפיק ממנה הנאה מבלי שתינזק.
בשעה שהדירה תוצע למכירה, היא תימכר תוך זמן קצר ובמחיר גבוה בהרבה מחיר ההשקעה במרפסת.
כך למשל קרה לדירת ארבעה חדרים ברמת גן בבניין בן 12 שנה. הדירה הוצעה למכירה ב 215 אלף דולר, ולא מצאה קונה במשך כחצי שנה. דיירי הבניין התארגנו לפרוייקט בניית מרפסת שמש, ומוכר הדירה הצטרף אף הוא. עלות הבניה המרפסת הסתכמה ב 6400 דולר. הדירה נמכרה (למרות שהמחירים ירדו באותה תקופה) ב 236 אלף דולר. המוכר הרוויח בפועל לפחות 15 אלף דולר מבניית המרפסת.
דירת ארבעה חדרים בתל אביב נמכרה ב 249 אלף דולר. בבניין נבנו מרפסות שמש בשטח של 12 מ"ר, ומחיר הדירות עלה בכ 10 אחוז, כ 25 אלף דולר. שוויה של הדירה היו יותר מכ 270 אלף דולר, למרות שבפועל הושקעו בה כ 6500 דולר.

חשוב לציין:
ככל שערך הדירה גבוה יותר, כך רבה יותר התועלת אותה היא מפיקה מבניית המרפסת, בעת שעלות הבניה נותרת בעינה.


המאמר לקוח מתוך "בית וגן" ירחון לבניה, שיפוץ ועיצוב גליון מס 84 בהוצאת מעריב.
המחירון: לוי יצחק עורך מחירון הדירות.
הערת "בית משותף": מאחר ולמאמר אין קישור ישיר באמצעות האינטרנט הרשינו לעצמנו
להביאו כאן ככתבו וכלשונו לטובת החברים באתר.




עדיין לא ברשימת התפוצה של בית משותף?

5 סיבות למה כדאי לך להצטרף לרשימת התפוצה שלנו - לחץ כאן

מחפש בעל מקצוע או שירות בתחום זה?
לחץ על השירות המתאים וקבל הצעה - עכשיו

קבלן שיפוצים
קבלן שיפוצים
שיפוץ חיצוני לבניין
שיפוץ חיצוני לבניין
שיפוץ הבניין
שיפוץ הבניין
logokehilot.jpg

אודות כותב המאמר

מערכת המאמרים של בית משותף.
מאמר זה הוא בגדר אינפורמציה כללית בלבד שאינה מחייבת את בעלי האתר וכל המשתמש בה עושה זאת על אחריותו האישית.

זקוק לייעוץ בנושא? התייעץ עם מומחה בפורומים מקצועיים בנושא:

פנאי ועשה זאת בעצמך
פנאי ועשה זאת בעצמך
עיצוב ופאנג שואי
עיצוב ופאנג שואי
אדריכלות ועיצוב פנים
אדריכלות ועיצוב פנים

כתבות אחרונות במדור עיצוב הדירה :

 איך לבחור ארונות הזזה?
איך לבחור ארונות הזזה?
למה לבחור בנגרות פרטית ?
למה לבחור בנגרות פרטית ?
סוגרים הכל לדירה – שירות שחוסך זמן וכסף במעבר דירה
סוגרים הכל לדירה – שירות שחוסך זמן וכסף במעבר דירה
 שיפוץ דירה אדריכלי – מעלה את ערך הנכס ומקצר משך זמן המכירה
שיפוץ דירה אדריכלי – מעלה את ערך הנכס ומקצר משך זמן המכירה
מטבחים לדירה חדשה – כתבה שלישית
מטבחים לדירה חדשה – כתבה שלישית

eyeweb בניית אתרים לעסקים