שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

הצטרף לניוזלטר שלנו וקבל למייל עדכוני תוכן, מבצעים והטבות פעמיים בחודש
שם ומשפחה
דואר אלקטרוני
* הפרטים שתשלח לא יועברו לאף אחד!

אירועי מכירה לחברי הפורטל - סוגרים הכל לדירה

קניה קבוצתית למוצרי חשמל, בשיתוף אבי סופר ראשון לציון קניה קבוצתית למוצרי חשמל, בשיתוף אבי סופר ראשון לציון

קניה קבוצתית למוצרי חשמל, בשיתוף אבי סופר נתניה קניה קבוצתית למוצרי חשמל, בשיתוף אבי סופר נתניה

קבוצת קניה לרכישת פתרונות מיזוג לדירה קבוצת קניה לרכישת פתרונות מיזוג לדירה

ערב דיירים לרכישת גופי תאורה מהיבואן לצרכן בטכנולייט ערב דיירים לרכישת גופי תאורה מהיבואן לצרכן בטכנולייט

קניה קבוצתית למוצרי חשמל באבי סופר באר שבע קניה קבוצתית למוצרי חשמל באבי סופר באר שבע

ערב בבית טמבור - בואו להרצאה של דניאל חסון ערב בבית טמבור - בואו להרצאה של דניאל חסון

ערב מכירות לפתרונות שינה בשיתוף עמינח סניף ראשון לציון ערב מכירות לפתרונות שינה בשיתוף עמינח סניף ראשון לציון

קבוצת קניה למקלחונים, חיפויי זכוכית ועבודות זכוכית לדירה קבוצת קניה למקלחונים, חיפויי זכוכית ועבודות זכוכית לדירה

קיר משותף בין שכנים

קיר משותף בין שכנים

מה הפתרון לבית דו משפחתי כאשר אחד הדיירים מתכננן לבנות בית חדש במקום הישן. האם יגרמו נזקים לקיר המשותף. פרטים בהמשך הכתבה.

מאת: דר' אינג' אברהם בן עזרא
עודכן לאחרונה: 17/01/2005

אני גר בבית דו משפחתי בו יש קיר משותף ביני לבין השכן. השכן מתכוון לבנות בית חדש במקומו של הישן, אבל מכיוון שיש לנו קיר משותף, אני חושש מנזק שעלול להיגרם לביתי כתוצאה מהבנייה הצמודה. באילו צעדים אני צריך לנקוט על מנת שזכויותיי לא יקופחו והבניין יהיה יציב וחזק?


מהבחינה הפורמאלית, כשהתוכניות להיתר בנייה של השכן יהיו מוכנות להגשה, אתה תתבקש לחתום עליהן לאות הסכמתך לבנייה; זו העת להתנות את התנאים שיבטיחו לך את איכות מגוריך ומיצוי זכויותיך. ראשית, דרוש כי גם תוכניות העבודה יובאו לחתימתך, וזאת מהסיבה שתוכניות היתר בנייה אינן כוללות פרטים תכנוניים המצויים בתוכניות העבודה, כגון: פרטי איטום ובידוד, ועוד, ודווקא פרטים אלו הם מעניינך. עליך להתנות כי הקיר המשותף שחציו שייך לך ומן הסתם גם מצוי בתחומך, יתוכנן כך שהוא יהיה יציב מבחינה סטטית ומהנדס רשוי יחתום על היציבות וימציא לך עותק מהצהרת האחריות כנדרש בחוק.


בנוסף, בדוק בהזדמנות זו בטרם חתימתך, האם דבר מה עלול להוות הפרעה או גריעה מזכויותיך – כגון: הסתרת אויר, אור ונוף, בנייה בלתי סימטרית תוך ניצול עיקר האפשרויות לבנייה על ידי שכנך והשארת מיעוטן לבנייה שלך בעתיד, וכו'. לפי הצורך, הפעל לשם בדיקה זו מהנדס או אדריכל. יש לדעת כי קיר בין שכנים חייב להיות בהתאם לתקנות התכנון והבנייה שקול לכל הפחות לקיר בלוקי בטון בעובי 15 ס"מ, ובצירוף טיח משני הצדדים, אולם דרישות הבידוד התרמי ובעיקר הבידוד האקוסטי מכתיבות קיר יותר עבה – ואפילו קיר כפול עם חומק בידוד בתווך. יש לוודא כי לא רתום לקיר המשותף שום פריט – כגון: מדרגות פנימיות, כי אם יש ריתום כזה, הדבר גורם לרעש תמידי.


כמו כן יש לוודא כי מעבר לחדר האורחים שלך, לא ימוקמו חדרי שירות בדירה הצמודה – כי במקרה שהסלון גובל בקיר משותף עם חדרי שירות, תסבלו מרעשים לא סימפטיים וספק אם יעזרו לכך חומרי בידוד; גם רעד של צנרת הוא בכלל רעשים אלו. לאמור, הבדיקה היא גם לגבי שלד הבניין וחוזקו, וגם לגבי התכנון – חיצוני ופנימי. אין להסס מלבדוק כל זאת, ומוטב להקשיח עמדות בשלבים הראשונים, כדי לא להיקלע לחילוקי דעות בשלב הבנייה עצמה, דבר שעלול לגרום לשני הצדדים עגמת נפש רבה.

עדיין לא ברשימת התפוצה של בית משותף?

5 סיבות למה כדאי לך להצטרף לרשימת התפוצה שלנו - לחץ כאן

מחפש בעל מקצוע או שירות בתחום זה?
לחץ על השירות המתאים וקבל הצעה - עכשיו

avi.jpg

אודות כותב המאמר

ד"ר אברהם בן-עזרא
בן עזרא - מתכננים ויועצים בע"מ
שער פלמר 1 חיפה
טל' 048678417 פקס' 048642012

לתגובות:
1. bezra@inter.net.il - דואר אלקטרוני ישיר
2. http://www.benezra.co.il - אתר הבית
3. http://kurtov.israel.net - אתר הבית
עוד בנושאים קרובים במאמרים מאת הכותב או ברשימת המאמרים בחלון החיפוש.

זקוק לייעוץ בנושא? התייעץ עם מומחה בפורומים מקצועיים בנושא:

שיתוף פעולה בין כל הקהילות
שיתוף פעולה בין כל הקהילות
ליקויי בניה וביקורת מבנים
ליקויי בניה וביקורת מבנים
דיני משפחה
דיני משפחה

כתבות אחרונות במדור בניין ודיור :

סוככים לבית ולגינה - כך תבחרו את הסוכך הנכון
סוככים לבית ולגינה - כך תבחרו את הסוכך הנכון
התקנת מזגנים, מי המתקין שלך?
התקנת מזגנים, מי המתקין שלך?
ליקויי בנייה - הזהו איזון שיפוטי?
ליקויי בנייה - הזהו איזון שיפוטי?
השאר לשופט לשפוט
השאר לשופט לשפוט
מנגנון הנעילה של דלת הכניסה לדירה
מנגנון הנעילה של דלת הכניסה לדירה

eyeweb בניית אתרים לעסקים